首页>生涯规划>生涯宝库>职业信息库>房地产评估师/房地产估价师
  • 职业简介
  • 从业资格
  • 发展现状及前景

房地产评估师/房地产估价师

所属行业:房地产/建筑>房地产

职业简介

房地产评估师,又称“房地产估价师”。顾名思义,就是为房地产做专业估价的人员。工作内容包括项目的成本测算、可行性分析及投资评估;建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系;评估房地产资产的市场价值和使用收益;参与制定房地产投资策略,提出专业意见等。

工作内容

1、根据委托方提出的要求,明确估价的目的、估价对象的物质实体状况和权益情况及估价的时点,并与委托方达成一致;

2、对估价项目进行分析,拟定估价作业方案;

3、到估价对象现场勘察,搜集估价所需资料,并进行核实、分析、整理;

4、检查特性,考虑因子例如市价、位置和大楼或者重置成本确定评价价值;

5、确定估价结果,撰写估价报告;

6、对业主解释确定的价值;

7、评价和税款的问题通知;

8、对有关该估价项目的一切资料进行整理、归档和妥善保管。

房地产评估师/房地产估价师

所属行业:房地产/建筑>房地产

从业资格

凡中华人民共和国公民,遵纪守法并具备下列条件之一的,可申请参加房地产估价师执业资格考试:

(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满3年。

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业,从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历,但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格,具有10年以上相关专业工作经历,其中从事房地产估价实务满6年,成绩特别突出的。 上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前、后从事该项工作时间的总和,其计算截止日期为上一年度末。

房地产评估师/房地产估价师

所属行业:房地产/建筑>房地产

发展现状及前景

如今房产已成为一种多样化的商品,其交易也日益频繁。换几个地方、搬几次家,将成为生活中的平常事。在交换过程中,由谁来给你现有住房作价,这就不可避免地涉及到估价问题。房地产评估师的产生也是很自然的事了。在我国,房地产评估师是一类需求量大而又十分关键的人才,一定前途无量。 房地产评估师月薪一般为3000~8500元,全国平均月薪为5400元,上海市平均月薪为7300元,天津市平均月薪为4700元。根据房地产评估机构所在地域的差异以及评估机构的大小实力差异,评估师的薪资相差较大。

小贴士

房地产评估师之评估范围 解剖:工作面逐渐扩大 目前房地产评估师整个行业的发展呈现出两个特点。其一为职业面广泛,其二为对于从业人员的要求逐步上升。 从前房地产评估师的工作主要分为四大块,即企业改制的、司法项目、银行业务和土地出让四方面的资产评估,而今由于公众对于这一行业认知度的不断加强及市场发展的需要,他们工作的范围也越加广泛。现在房地产评估师往往会从事不同行业、范围的资产评估等工作。如不动产引起的税务问题、上市公司的资金流转、工程前期的核实项目等等。甚至还会经常接到一些外资银行的相关项目,对其公司业务和二手房评估等方面提供评估支持。今后可能还会以香港为模式,衍生出以房屋评估值为基础的物业税,一旦推出,这也将会是房地产评估师工作中重要的一部分。 随着人们对房地产评估工作认知的不断加强,每年报考相关资质考试的人数也越来越多,行业对于从业人员的要求也越来越高。据了解,除了考试难度高、注册标准严之外,从业人员在成功注册之后还要进行业务培训。

职业发展案例

厦门市某事务所有限公司招聘房地产评估师/房地产估价师

职位描述:

岗位职责:

1、负责项目的成本测算、可行性分析及投资评估;

2、建立、完善房地产资产成本结构和收益评价分析体系;

3、评估房地产资产的市场价值和使用收益;

4、参与制定房地产投资策略,提出专业意见;

5、撰写评估报告,独立完成评估项目; 6、实时掌握房地产市场行情。

任职资格:

1、房地产相关专业大学专科及以上学历;

2、2年以上房地产评估业务经验,具备双证者优先;

3、熟悉国家、地方房地产管理有关政策,掌握房地产项目投资测算技术,对地区房地产市场有系统研究和把握;

4、熟悉房地产项目开发个环节的取费标准,项目成本分析及时准确,具备注册房地产估价师或土地估价师资格;

5、具备较强的分析能力和市场洞察力。

返回首页 联系客服 在线咨询 我要反馈 返回顶部